Товарищество Собственников Жилья в Испании

Товарищество Собственников Жилья или ТСЖ в Испании существенно отличается от своего русского аналога. Здесь подобное объединение жильцов носит название Comunidad Propiedad или, проще говоря – комунидад. Такая форма самоуправления действует во всех многоквартирных домах, а также в районах частной жилой застройки (урбанизациях). Не относятся к комунидадам только отдельно стоящие виллы.

Некоторые жилые комплексы класса люкс под управлением ТСЖ могут похвастаться полноценной закрытой инфраструктурой, включающей самые разные услуги, начиная от бассейна и заканчивая садом и спа-центром. Кстати, в Испании при покупке недвижимости, например, квартиры, покупатель также становится собственником и части подъезда, крыши, подвала (площадь вычисляется в процентном соотношении в зависимости от площади квартиры).

Что такое ТСЖ по-испански?

В Испании комунидад формируется из всех собственников жилых помещений в комплексе или многоквартирном доме или из их официальных представителей. Арендаторы (даже в случае долговременной аренды) в ТСЖ входить не могут. Управление этим объединением осуществляет президент, который может выбираться ежегодно, быть избранным один раз на несколько лет или быть назначенным путем жеребьевки. Кроме должности президента, в комунидаде обычно существует также должность секретаря (иногда – и должность управляющего). Как правило, работа на этих постах не оплачивается.

Ежемесячные выплаты собственников в счет сomunidad составляют, в среднем 50- 100 евро. В эту сумму входит оплата работы консьержа, уборка подъездов и прилегающих территорий, вывоз мусора, часто также центральное отопление, общий кондиционер. В домах и жилых комплексах курортных районов к общей территории также относится бассейн.

Как правило, собрания жильцов проводятся один-два раза в год, но в некоторых случаях они случаются более часто. Ваше не присутствие – это одобрение большинства, или это может сделать кто нибудь за вас.

Права и обязанности

Важно: Отношения всех собственников, входящих в ТСЖ, их права и обязанности регулируются специальным законом «Об объединениях собственников помещений в домовладении» («Ley de Propiedad Horizontal»).

На обсуждение комунидадом выносятся все решения, принимаемые касательно управления жильем, его состояния, ремонта и т.д., а также, в случае необходимости, и касательно поведения отдельных жильцов. Например, если в доме требуется поменять трубы, вопрос об этом выносится на повестку дня собрания жильцов. Принимается решение о необходимости замены, после чего президент находит подрядчиков, они составляют смету, которая снова выносится на рассмотрение комунидада. Если все согласны с расходами, то стоимость ремонта делится на всех собственников жилья пропорционально площади их квартиры (в случае многоквартирных комплексов) или участка (в районах частной застройки). Президент и управляющий обязаны детально отчитаться о том, куда были потрачены все средства.

Или другой пример: в том случае, если один из жильцов систематически мешает другим громкой музыкой или неприемлемым поведением, жильцы могут коллективно обратиться к президенту комунидада с просьбой вынести вопрос на заседание товарищества. По результатам собрания может быть принято решение о составлении судебного иска в отношении нарушителей общественного порядка.

В обязанности жильцов, квартиры которых входят в состав ТСЖ, входит целый ряд пунктов. Так, они обязаны безоговорочно подчиняться решениям, принятым на собрании большинством жильцов. В особых случаях эти решения могут быть оспорены через суд собственниками, не голосовавшими за них. Они также обязаны своевременно вносить всю необходимую оплату, соблюдать правила поведения, аккуратно пользоваться общим имуществом и территориями и так далее.