Испания в целом и Канарские острова в частности – это очень популярное туристическое направление. Здесь отлично развита туристическая инфраструктура и путешественникам предлагается широчайший выбор самых разных вариантов для проживания на время отпуска – от дорогих пятизвездочных отелей до маленьких апартаментов на берегу океана.
Вилла, апартаменты или отель: какой вариант выбрать?
Это, конечно, вопрос очень индивидуальный. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, свои поклонники и противники. Но с уверенностью можно сказать, что в последнее время все большее количество европейцев все-таки отдают предпочтение именно частному жилью перед большими отелями. Среди плюсов такого размещения традиционно называют свободу передвижений, возможность при необходимости самостоятельно готовить еду, приглашать гостей и устанавливать собственные правила проживания. Нужно добавить также и ощущение уютности, комфортности жилья, которого многим так не хватает во время отпуска.
А зачем же постоянно платить за аренду жилья, если можно приобрести собственный дом или квартиру и пользоваться всеми преимуществами проживания действительно дома. Покупка жилья на Канарии – это очень выгодная и перспективная инвестиция.
О процедуре покупки жилья на Канарских островах в двух словах
Итак, для начала нужно, конечно, осмотреться. Не стоит ограничиваться поиском жилья в интернете. Для начала лучше лично ознакомиться с несколькими районами, где бы вы хотели жить. И уже там смотреть варианты квартиры, дома или апартамента. Для этого, естественно, придется выделить определенный отрезок времени и лично приехать на острова.
Как только выбор сделан, можно переходить к подготовке оформления собственности. Покупателю потребуется оформить идентификационный номер иностранца (NIE) и открыть счет в банке. Далее следует процедура проверки выбранного жилья на предмет наличия долгов, закладных и прочих обременений, а также подача всех необходимых документов нотариусу. После подписания предворительного договора купли-продажи недвижимости, покупатель, как правило, выплачивает собственнику 5-10% от стоимости жилья (банковским переводом). Остальная сумма выплачивается чеком в момент подписания купчи. После этого договор отправляется для регистрации в Реестре собственности (процедура перерегистрации 4-6 недель). В Испании услуги агентства недвижимости закододательно оплачивает продавец жилья.
Как купить квартиру или виллу в Испании?
Все, конечно, сталкивались с трудностями совершения крупных покупок на родине. Естественно, купить виллу или квартиру в Испании ничуть не проще, а иногда и сложнее в силу незнания местных законов и правил. Именно поэтому на данном этапе нередко проще заключить договор с риэлтерской компанией, которая не только поможет с выбором жилья, но и организует просмотры. После выбора окажет помощь при оформлении и переводе необходимых документов на родной язык. Также такие компании часто предлагают и послепродажное обслуживание: посредничество при общении с коммунальными службами, помощь при проведении ремонта и т.д.
Расходы на содержание жилья
Затраты на содержание приобретенного жилья на Канарских островах не высоки. Раз в год, летом, выплачивается налог на недвижимость (IBI), который высчитывается в зависимости от типа жилья, его стоимости и месторасположения – в среднем около 1%. Также, ежегодно платится муниципальный налог на собственность, сумма которого зависит от кадастровой стоимости жилья – за квартиру, стоимостью в 100 000 евро придется заплатить около 150 евро. За дорогую виллу стоимостью более 750 000 евро взымается налог на роскошь.
Есть и ежемесячные платежи, такие как оплата за содержание закрытой территории, доступной только для собственников: сад, бассейн, террасы и т.д., коммунальные платежи (в соответствии с показаниями счетчиков), плата за вывоз мусора, оплата телефона и Интернета. При банковском кредитовании оплачиваются страховые взносы. Годовое содержание (платежи) небольшой квартиры на Гран Канарии (без страховки) обойдется около 1000 евро.
